Журнал рассерженного гражданина!
Вход Регистрация
  Максим  //  1 марта 2009 г.  //  версия для печати

Переезд. Новая квартира

Какие сюрпризы вас могут ожидать?

Каждый из нас в жизни сталкивался с переездом. А если ещё нет, то всё только впереди. Сначала долгий выбор риэлторского агенства или поиск предложений, а потом проводится сам осмотр, на предполагаемой для покупки, квартиры. Я сам недавно переехал, поэтому подскажу вам несколько секретов успешного выбора. Поехали!

Первое и наверно самое нужное – это место расположения квартиры. Всё, включая от близости от остановки или станции метро и заканчивая внутренним двориком. Если вам дорога каждая минута, то лучше всего выбрать квартиру, находящуюся как можно ближе к транспортной ветке. Но помните одно: выход напрямую на дорогу лучше не делать. Лучше потратить одну минуту пешком, чем всё время жить в шуме и газах. Что касается дворика, то он должен быть ухожен. Какой двор, такой и дом, такое и к ним отношение. Не забудьте узнать, где в районе почтовое отделение, магазин детских товаров, ближайшая больница и всё, что вам необходимо для полноценной жизни.

Второе. Заходим в подъезд (по пути не забываем проверить качество домофона). Ни чем не пахнет? Если пахнет, то дальше можно не идти – запах мусоропровода, как бы его не чистили, будет сопровождать всю вашу жизнь в новом доме.

Третье. Соседи. Понять, кто они такие можно очень быстро, надо всего лишь посидеть полчасика во дворе. Если из подъезда выходят и заходят приличные мужчины с дипломатами чаще, чем алкаши с водкой, то это очень хороший показатель. Присмотритесь к количеству детей. Кому-то, например, мешают их крики во дворе. Это, конечно, кому как нравится.

Четвёртое. Входим в квартиру. Такая большая хорошая красивая квартира. Но это только на первый взгляд. Жильцы-продавцы будут её возносить до таких небес, что у вас возникнет вопрос: «А почему они, собственно, съезжают из такого рая?». Когда вы приобретёте квартиру, то она будет пуста. Тут то (и в процессе обживания) и обнаружатся минусы. Самый лучший период присматривания квартиры – это зима. Можно сразу оценить уровень отопления. Затем надо уделить своё внимание розеткам и выключателям и представить их со своей мебелью: не будут ли они мешать друг другу, хватит ли их. Дальше необходимо посмотреть в окно. Желательно приходить на осмотр квартиры сначала утром, а потом вечером (либо наоборот), чтобы увидеть, как на вас будет влиять / не влиять солнечный свет. Тут у всех по-разному: кому-то он нужен, а кто-то жить без него не может.

Пятое и немаловажное – это внутренние устройство дома. Жильцы-продавцы никогда не скажут вам о наличии крыс и прочей нечисти, обитающей в стенах данного помещения, зато этим могут «похвастаться» их соседи. Идём к ним и узнаём всю правду по этому вопросу. Также у соседей можно узнать много других подробностей. Вы задумываетесь о шумоизоляции при покупке? Я вот не задумывался до тех пор, пока не включил в 9 утра на всю мощь жёсткий клубняк. Тут же мне звонок в дверь. На старой квартире такого не было. Поэтому лучше всего про звуконепроницаемость узнать у соседей. Также у них можно поинтересоваться по качеству водо и газоснабжения, по качеству труб и отопления, узнать, кто будет чистить подъезд и менять лампочки. Вообще, всякие особенности лучше узнавать именно у соседей. Им терять нечего в отличии от жильцов-продавцов, поэтому они вам смогут много чего интересного нарассказывать.

Шестое и отдельное. Стены, потолок и пол. При переезде вот с чем пришлось столкнуться: отдираю старые обои и… Отдираются они вместе со штукатуркой. Очень неприятный момент, а главное потом всё пришлось за свои деньги и время восстанавливать. Чтобы этого не произошло во время осмотра помещения хлопаем по всем стенам во всех комнатах. Слышим пустоту? Отказываемся от покупки либо снижаем цену на столько, сколько бы у вас ушло на покупку новой штукатурки и услуги мастера. Потолок должен быть ровный (или вам охота жить с кривым?). Если на нём плитка, то желательно проверить углы – снять кусочек. Понимаю, это сложно, но ведь всем им надо, чтобы вы купили квартиру. Будьте королём и для вас специально снимут кусочек. Снимать лучше всего по углам и над (читай под) смесителями. Жёлтоватый налёт – квартиру топят – следовательно, отказываемся (или, как уже было сказано, снижаем стоимость). Чтобы убедиться в в «правильности» пола надо по нему походить, внимательно прислушиваясь. Вам ведь не нужен скрипящий пол. Отовсюду убираем ковры и линолеум, где это возможно. Пол с трещинами, наверно, вас также не устроит. Ещё будет полезно узнать (либо через трещины, либо по средству входной двери), как лежит пол, а точнее на чём. Если под ним сразу бетонная плита, то это не самый лучший вариант. Но если по другим параметрам квартира подходит, то на это можно закрыть глаза.

Седьмое и последнее. Измерьте все грани на всякий случай. Мне вот пришлось обои из-за этого переклеивать, из-за того, что одна стена 2м 70см, а противоположная 2м 78см. Опять же, страдают ваше время и кошелёк.

Вот и всё, надеюсь, выбор квартиры в период переезда теперь станет для вас простым занятием, и вас не обманут ушлые хозяева /риэлторы.

Дмитрий Иванов
Фото: фотобанк "Лори"

Читайте так же по теме

Соседский потоп Что делать, если вас залили соседи?
Как защититься от кражи Можно ли обезопасить себя, и как не стать жертвой кражи.
Арифметика новосёла Как сэкономить на ремонте жилья? Советы новосёлам.
Соседский шум Что делать, если ваши соседи шумят и мешают вам?
Скидочные правила Можно ли вернуть товар, купленный со скидкой?
Жалуетесь ли вы? Что вы делаете когда нарушаются ваши права?

Комментарии

Marussia Читатель
20 марта 2010 г., 22:31

Мда, с таким подходом стоимость банальной хрущевки должна упасть до ее плинтуса.

anatovol Читатель
21 мая 2010 г., 09:26

Спасибо за советы,надеюсь что пригодится.

landgraf Читатель
30 сентября 2010 г., 13:25

Советы конечно дельные,но с таким подходом квартиру можно искать несколько лет. И все понятно, всегда же хочется лучшего, но если у тебя есть деньги на покупку квартиры, скажем наличные или ипотеку (не дай бог) тебе банк одобрил. То промедление может тебе стоить одной комнаты. Так как цены на квартиры бывает подрастаю. А следовательно через год вместо трех-комнатной можно начинать рассматривать уже двух-комнатную. То есть опять начинать все сначала, отбросив все более менее подходившие до этого варианты. Так как теперь уже на них денег не хватает.
Вот такая вот суровая правда жизни.
Я сам недавно купил квартиру, не скажу что лучшая досталась (пол поскрипывает местами, первый этаж, дом не из лучших), но были варианты намного хуже. а вот лучшие попадались только за пределами доступной для меня цены.
Так что выбор квартиры это не только осмотр ее технического состояния, но соотношение этого состояния со своими возможностями.

а случае с ипотекой так и еще интереснее, там после одобрения срок на поиски квартиры дается, не соврать бы, два месяца штоли, а за эти два месяца цены тоже могут немного изметиться.

Mr.Smith Гость
9 декабря 2013 г., 12:12

я воспользовался услугами квартирного переезда компании наГазеле.ру, ребята все очень классно сделали всё упаковали, загрузили-выгрузили, вся перевозка мебели осуществилась в целостности и сохранности, всем советую. Вот их адрес nagazele.ru

WonderAlice Читатель
5 октября 2014 г., 11:47

Это все идеальная ситуация. Но в реальной жизни, если искать квартиру, так скурпулезно подходя к каждому моменту, можно искать годами. С чем-то в любом случае мириться придется.

Lika_Star Читатель
21 ноября 2014 г., 13:53

А еще не стоит забывать, что по мере приближения квартиры к станции метро на нее растет цена как на дрожжах.