Журнал рассерженного гражданина!
Вход Регистрация
  Максим  //  9 сентября 2009 г.  //  версия для печати

Квартирный вопрос

Как совместить права собственника жилья и не собственника

"Собственник", 19 мая 2009 года, Софья Калмыкова: Только собственник жилого помещения в полной мере определяет судьбу своего жилья. Собственник – это полноправный хозяин в квартире. Но вместе с владельцем в квартире могут проживать и другие граждане, например, члены семьи собственника. А какие права есть у них? Может ли собственник запросто выгнать из квартиры неугодных родственников и насколько легко это сделать? Попробуем разобраться в этих вопросах.

Права и обязанности собственников квартир

 

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилым помещением в соответствии с его назначением.

 

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса, жилое помещение предназначено для проживания. Но в квартире можно не только жить, можно осуществлять в нем профессиональную деятельность. Собственник (или его присные) может создать в квартире студию, или приспособить комнату под пошив одежды, или просто трудиться дома за компьютером. Но такое использование жилья не должно нарушать права и затрагивать законные интересы живущих рядом.

 

Хозяин квартиры вправе не только проживать и заниматься профессиональной деятельностью в своей квартире, он также вправе сдать свою собственность в аренду, и не только гражданам, но и юридическому лицу. В этом случае с юридическим лицом должен заключаться договор аренды, а квартира, предоставленная по договору аренды, может использоваться только для проживания граждан, например, сотрудников организации.

 

Помимо прав у собственника есть и обязанности, о которых наверняка знают все. Он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. То есть обязан производить в квартире своевременный ремонт, платить за коммунальные услуги, платить установленные законом налоги. Оплачивать придется не только квартиру, но и общее имущество в многоквартирном доме.


Кто является членом семьи собственника?

Помимо собственника с ним могут проживать и другие граждане, которые хоть и не являются сособственниками жилого помещения, но в соответствии с законом именуются членами семьи собственника.

 

К членам семьи собственника относятся проживающие совместно с хозяином квартиры его супруг, а также дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. То есть если собственник прописал людей в квартире, то они (в правовом смысле) автоматически приравниваются к членам его семьи.

 

Законом установлено, что члены семьи имеют право пользования квартирой наравне с собственником. Они также обязаны использовать помещение по назначению и обеспечивать сохранность квартиры. Дееспособные и ограниченно дееспособные граждане несут с собственником солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из права пользования. Они тоже обязаны оплачивать коммунальные услуги и участвовать в других обязательных платежах по содержанию имущества. Исключение составляет налог на квартиру, который лежит только на собственнике имущества.

 

Если вы стали бывшим членом семьи…

 

Наверняка каждый слышал о норме закона, которой предусмотрено, что при прекращении семейных отношений бывший член семьи собственника теряет право пользования квартирой – это предусмотрено п. 4 ст. 31 ЖК РФ.

 

Более всего прекращение семейных отношений применимо к супругам. Скажем, супруг – собственник квартиры, а супруга прописана им к себе. Что будет с правами супруги, если брак распадется? По закону она потеряет право пользования жилым помещением. Есть ли у нее надежда пожить хотя бы временно в прежней квартире?

 

Не спешите сниматься с учета, то есть не выписывайтесь. Прописка дает вам право проживать в квартире на законных основаниях, а без вашего согласия собственник не сможет вас выписать. Снять гражданина с регистрационного учета по месту жительства можно, только если он выписывается добровольно или по решению суда.

 

Если дело дошло до суда, то необходимо знать о следующем. Законом предусмотрено, что если у бывшего члена семьи собственника нет другого жилья (ну некуда деться человеку!), а также если имущественное положение бывшего члена семьи и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, то право пользования квартирой может быть сохранено на определенный срок на основании решения суда. К сожалению, конкретный срок, в течение которого можно еще пожить в квартире, не определен, в каждом случае суд будет решать этот вопрос индивидуально.

 

Также Жилищным кодексом предусмотрено, что суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жильем бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

 

Если суд примет решение, которое позволяет бывшему члену семьи проживать в квартире, то собственник никак не сможет его выселить. Хотя все же один шанс на выселение у собственника есть: до истечения указанного срока выселить можно лишь в том случае, если собственник продаст (подарит и т. д.) указанную квартиру. Но опять же для этого придется обращаться в суд.

 

А что делать, если в браке родился ребенок? Ведь чаще всего дети после развода остаются с матерями. Неужели и ребенок признается бывшим членом семьи собственника?

 

К сожалению, после вступления в силу Жилищного кодекса РФ, а точнее п. 4 ст. 31 ЖК РФ, суды именно так и считали – признавали ребенка бывшим членом семьи собственника и выселяли вместе с матерями на улицу. Пример тому содержится в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за 3 квартал 2005 года, где в п. 18 прямо сказано: «Таким образом, если ребенок по соглашению родителей остается проживать с родителем, у которого в собственности жилья не имеется, он является бывшим членом семьи собственника жилого помещения и подлежит выселению вместе с бывшим супругом на основании и в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 31 ЖК РФ».

 

В 2007 году данное мнение было признано ошибочным, а п. 18 вышеназванного Обзора Верховного суда был признан утратившим силу.

 

Сейчас законодательство отвечает на вопрос о правах ребенка так:

«Сохраняет ли ребенок право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, после расторжения родителями брака?


Ответ: Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

 

Вместе с тем, в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями (п. 1 ст. 56 СК РФ). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п. 1 ст. 63 Кодекса).

 

Приведенные права ребенка и обязанности его родителей сохраняются и после расторжения брака родителей ребенка.

 

Исходя из этого лишение ребенка права пользования жилым помещением одного из родителей – собственника этого помещения может повлечь нарушение прав ребенка.

 

Поэтому в силу установлений Семейного кодекса Российской Федерации об обязанностях родителей в отношении своих детей право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между его родителями.

 

Ответ на вопрос, опубликованный в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за III квартал 2005 года под номером 18, признан утратившим силу».

 

Приватизация и бывшие члены семьи

 

При приватизации жилого помещения граждане вправе как стать собственниками квартиры, так и не стать ими.

 

Если супруги решили приватизировать квартиру, но при этом собственником квартиры становится один из них, а второй отказывается от приватизации, то им следует знать: п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса в этом случае не действует! То есть даже если супруги решили развестись, то бывший супруг собственника все равно будет иметь право пользоваться жилым помещением.

 

"Собственник"

Фото: фотобанк "Лори"

 

/ +1 / 80172 20 | Оставить комментарий»

Читайте так же по теме

Неприкосновенность жилища Кто и в каких случаях может попасть в вашу квартиру?
Доктор Айболит Право на совместное пребывание с больным ребёнком в больнице
Сдать квартиру по правилам Как защитить себя от нечестных квартиросъемщиков?
Когда дети - яблоко раздора Развод. Кому достанется ребенок?
Заблуждения на счёт ипотеки В чём заблуждается население подписываясь на ипотеку?
Задержан до выяснения Что делать, если вас задержала милиция

Комментарии

Аленчик Читатель
9 сентября 2009 г., 16:56

Информация хорошая. полная. Только не учтен и такой момент. При разводе и разделе имущества доля в квартире, которую мы делили с мужем ( с учетом 2-детей до 18 лет), выделена быть в натуре ему не могла и я по решению суда выплатила ему денежную компенсацию. Потом несколько лет мы все же прожили вместе, а сейчас я хочу создать другую семью. Так могу я его выселить через суд? Думаю, проживать двумя семьями в одной (уже моей) квартире как-то не совсем хорошо? Или суд может оставить его "пожить"?

МАЯ Гость
9 сентября 2009 г., 21:25

Добрый день! Спасибо за интересную статью)) У меня такая проблема. МУж настаивает на приватизации. Мы попытались это сделать. НО,дело в том,что я не москвичка. Прописалась в 2000году. Квартиру получали вместе,но сначала дали ему и детям(мальчик и девочка).Затем прописали и меня. С 1994 года по 1997 я была "в воздухе",т.е. выписалась на родине,а прописаться тогда не смогла. В отделе приватизации придрались к этому и попросили предоставить сведения,где я находилась в это время,сказали,что я меньше 10 лет прописана в Москве и вообще не имею права на долю. Сведений предоставить мы не смогли,т к я нигде не была прописана в этот период. Предложили такой вариант: я должна отказаться от своей доли в квартире в пользу мужа,либо его и детей. Но я боюсь...мало ли,что в будущем может случиться: разведусь,дети женятся или еще чего...Тем более,когда ругаемся с мужем,он угрожает,что выкинет на улицу,выгонит и тому подобное...Подскажите,пожалуйста,как мне быть? И,могу ли я выйдя замуж потом,привести сюда мужа, либо не имею права,если квартира будет на имя мужа. ОН итак ответственный квартиросъемщик. Спасибо заранее за ответ!

Гульнара Гость
10 сентября 2009 г., 07:14

Умоляю вас дать полноценный совет.Очень остро стоит квартирный вопрос.мы с мужем в разводе,двое несовершеннолетних детей.У него в квартире-1\5 доли.Сейчас он предлагает мне ее выкупить.(устно)Возможности оформить банковский кредит -нет(у меня очень маленький оклад),да и денег выплачивать этот кредит-тоже нет.Алименты -мизерные.Скажите,пожалуйста,есть ли какая-то официальная возможность избежать продажи этой доли(или возможного его подарка кому-либо постороннему)?Договариваться с ним бесполезно,он поделил с нами все,что смог,вплоть до ванной и раковины(как это не смешно и стыдно звучит).Советовалась с юристами-все твердят одно-надо выкупать.Но неужели нет способов другого решения этой проблемы?Я просто в отчаянии-а если и правда эту долю кто-то купит и вселится к нам?

sinica Читатель
10 сентября 2009 г., 15:24

Добрый день. Статьи вполне нормальные, но стандартные. А что вы можете сказать о ситуации, когда жилье, будь то квартира или дом, приобретены по договору купли-продажи супругами в совместном браке, договор оформлен на одного из супругов (1991 г.) на мужа и земля 50 соток так же оформлена на него. В 2004 году супруги по инициативе мужа развелись через суд. Супруга своего бывшего мужа перестала пускать в этот дом, который он считает своей собственностью , согласно договора. Спустя 3 с половиной года, бывший муж вынужден был подать заявление в суд о выселении своей бывшей жены как бывшего члена семьи из спорного дома на основании ч.4 ст.31 ЖК РФ. Она в свою очередь подала паралельный иск о разделе совместно нажитого имущества и суд поделил имущество по 1/2 каждому, несмотря на то, что дом состоял из одной комнаты и у этого бывшего мужа там прописаны его новая жена и их трехлетний сын. Доли в доме не выделены, фактически дом по 1/2 поделить невозможно, что заявлялось обеими сторонами в суде. Продавать обе стороны не хотят жилье, да и это безсмысленно. Целью подачи бывшей женой иска о разделе было: получение свидетельства о праве собственности на 1/2 дома. Но до сих пор она этого не сделала (говорит, что это ей и не надо было) и в дом по прежнему никого не пускает: ни бывшего мужа , ни его прописанных членов семьи и ребенка, грозит расправой и что сожжет этот дом, если кто то будет на него претендовать. Милиция на данные факты не реагирует. Бывший муж все же хочет выселить ее, пусть и незаконным путем, но каким, правда он сам не знает. Главное, что у нее нет на 1/2 дома правоустанавливающих доков, а решение суда его не заменяет. Сама я считаю, что у него (у бывшего) только один имеетмя правовой выход - иск о невозможности права пользования жилым помещением (примерно так). Прошу комментарии!!!

ЕленаЮшкова Гость
10 сентября 2009 г., 16:00

МАЯ,
Гульнара,
Даже если эта доля будет продана, никто не вселится, если эта площадь не выделена в отдельное помещение (комната). Допустим, у вас 2-х комн кв. общ пл. 45 кв м. Одна комната- 15м, другая 10м. Но если делить 45 на 5 , будет 9, а не 10. То есть, этой комнатой он вынужден пользоваться совместно с вами: не поставит замки, не закроет доступ, даже дверь закрыть не сможет - вы в любое время имеете право туда войти, пользоваться своим 1 кв.м. Вот если эта комната будет 9 кв.м. - тогда да. Но практика показывает, что очень редко так чисто что-то делится. А уж если комнаты смежные, то вообще никак - либ он через вас ходить должен, либо вы через него, а это нарушает права на жилье. Смежные комнаты в коммуналку не превратить! Посчитайте ваши метры, если чисто не сойдется - у него нет шансов эту долю продать. зачем кому-то доля, если ей нельзя пользоваться? Если только для прописки, но никак - для жилья. а еще лучше будет продать всю квартиру, взять свои 4\5 доли и купить отдельное жилье. Вступить в ипотеку проще, чем взять кредит, тем более, что солидную часть вы выплачиваете сразу. если разделить остатки стоимости лет на 10, там и вы справитесь. И не пугайтесь, если подавать апелляции регулярно, можно успеть детей вырастить! Удачи.

надежда Гость
17 сентября 2009 г., 16:29

sinica,Отсутствие у бывшей жены свидетельства о праве собственности на 1/2 дома не означает, что она не является собственником. Право собственности она может зарегистрировать в любой момент. Де-факто бывшие супруги оба являются собственниками по1/2 дома. Выселить друг друга они не могут. Но и чинить препятствия к пользованию один другому не вправе. Необходимо заключить соглашение о порядке пользования домом и несении расходов по его содержанию. При отсутствии согласия с таким иском в суд может обратиться любая сторона. Умейте договариваться. Закон защищает права того и другого собственника в равной степени.


МАЯ, Вам отказывают в праве на приватизацию на законных основаниях, т.к. вы не можете предоставить справку о неучастии в приватизации по другому месту жительства из-за отсутствия регистрации. Если вы на момент приватизации квартиры вашим мужем имеете равные с ним права пользования(т.е. вселены в качестве члена семьи), то вы приобретаете право бессрочного пользования данным жилым помещением. Муж не вправе выселить вас, даже в случае развода. Другого супруга вы можете вселить с согласия бывшего мужа.

Irma Гость
28 сентября 2009 г., 18:55


Здравствуйте,статья нормальная,но не предусматривает множество жизненных ситуаций.Посоветуйте что мне делать.Я имела 1к.кв(подарила мама),ее продала за 1млн.р и купила 2к.кв.за 1,7млн.р.-эту квартиру оформила полностью на себя,денег на покупку муж не давал,заняла у родственников(по распискам).Есть ребенок 1,6мес(прописан со мной).мой муж хочет развод и грозит разделом имущества.Я подала на алименты месяц назад.он с нами не живет.он прописан у своих родителей и имеет там свою долю.Как мне оттсоять свое жилье к которому он не имеет отношения фактически.Этот вопрос я думаю интересут многих

Анастасия1313 Гость
26 июля 2013 г., 15:37

Ну вот, а чем вы думали, покупая квартиру в браке? Почему не подписали брачный договор или не купили через маму в пользу третьего лица?
Теперь ситуацию спасти можно: в суде нужно будет подтвердить цепочку сделок (1 млн выручен с подаренной мамой квартиры) договор дарения на денежные средства в сумме 700 т.р.
Муторно, но поправимо.

Артем Гость
7 января 2010 г., 17:37

Добрый день.Прошу помощи советом. Прописал человека(не родственник) у себя в квартире(я собственник) в 1999 году. В 2003 году он съехал не выписываясь,обещая платить свою долю в квартплате, но обещания остались обещаниями. На мои требования о возмещении оплаты отвечал отказом,а теперь вообще исчез. Как мне его выписать? Как грамотно составить заявление в суд и какие документы предоставить,нужны ли свидетели???Зарание благодарен Артем.

Евгений Гость
24 июня 2010 г., 12:32

добрый день.у меня вопрос.вот квартира приватезирована на трёх человек,получаетса у всех есть доля я могу приводить домой человека чтоб он жил?или ночевал?

panshev Читатель
20 октября 2010 г., 19:35

Евгению.

В соответствии со статьёй 246 ГК РФ
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Поэтому приводить домой человека чтоб он жил или ночевал можно только с согласия остальных собственников.



Артёму.

Обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта. Иск лучше составить у адвоката. Он подаётся по последнему известному месту жительства - то есть по в суд Вашего района.
В вашем случае доказыванию подлежит только факт выезда. Пригласите свидетелей - тех кто проживает вместе с Вами или соседей.