Максим  //  9 сентября 2009 г.  //  версия для печати

Квартирный вопрос

Как совместить права собственника жилья и не собственника


"Собственник", 19 мая 2009 года, Софья Калмыкова: Только собственник жилого помещения в полной мере определяет судьбу своего жилья. Собственник – это полноправный хозяин в квартире. Но вместе с владельцем в квартире могут проживать и другие граждане, например, члены семьи собственника. А какие права есть у них? Может ли собственник запросто выгнать из квартиры неугодных родственников и насколько легко это сделать? Попробуем разобраться в этих вопросах.

Права и обязанности собственников квартир

 

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилым помещением в соответствии с его назначением.

 

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса, жилое помещение предназначено для проживания. Но в квартире можно не только жить, можно осуществлять в нем профессиональную деятельность. Собственник (или его присные) может создать в квартире студию, или приспособить комнату под пошив одежды, или просто трудиться дома за компьютером. Но такое использование жилья не должно нарушать права и затрагивать законные интересы живущих рядом.

 

Хозяин квартиры вправе не только проживать и заниматься профессиональной деятельностью в своей квартире, он также вправе сдать свою собственность в аренду, и не только гражданам, но и юридическому лицу. В этом случае с юридическим лицом должен заключаться договор аренды, а квартира, предоставленная по договору аренды, может использоваться только для проживания граждан, например, сотрудников организации.

 

Помимо прав у собственника есть и обязанности, о которых наверняка знают все. Он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. То есть обязан производить в квартире своевременный ремонт, платить за коммунальные услуги, платить установленные законом налоги. Оплачивать придется не только квартиру, но и общее имущество в многоквартирном доме.


Кто является членом семьи собственника?

Помимо собственника с ним могут проживать и другие граждане, которые хоть и не являются сособственниками жилого помещения, но в соответствии с законом именуются членами семьи собственника.

 

К членам семьи собственника относятся проживающие совместно с хозяином квартиры его супруг, а также дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. То есть если собственник прописал людей в квартире, то они (в правовом смысле) автоматически приравниваются к членам его семьи.

 

Законом установлено, что члены семьи имеют право пользования квартирой наравне с собственником. Они также обязаны использовать помещение по назначению и обеспечивать сохранность квартиры. Дееспособные и ограниченно дееспособные граждане несут с собственником солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из права пользования. Они тоже обязаны оплачивать коммунальные услуги и участвовать в других обязательных платежах по содержанию имущества. Исключение составляет налог на квартиру, который лежит только на собственнике имущества.

 

Если вы стали бывшим членом семьи…

 

Наверняка каждый слышал о норме закона, которой предусмотрено, что при прекращении семейных отношений бывший член семьи собственника теряет право пользования квартирой – это предусмотрено п. 4 ст. 31 ЖК РФ.

 

Более всего прекращение семейных отношений применимо к супругам. Скажем, супруг – собственник квартиры, а супруга прописана им к себе. Что будет с правами супруги, если брак распадется? По закону она потеряет право пользования жилым помещением. Есть ли у нее надежда пожить хотя бы временно в прежней квартире?

 

Не спешите сниматься с учета, то есть не выписывайтесь. Прописка дает вам право проживать в квартире на законных основаниях, а без вашего согласия собственник не сможет вас выписать. Снять гражданина с регистрационного учета по месту жительства можно, только если он выписывается добровольно или по решению суда.

 

Если дело дошло до суда, то необходимо знать о следующем. Законом предусмотрено, что если у бывшего члена семьи собственника нет другого жилья (ну некуда деться человеку!), а также если имущественное положение бывшего члена семьи и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, то право пользования квартирой может быть сохранено на определенный срок на основании решения суда. К сожалению, конкретный срок, в течение которого можно еще пожить в квартире, не определен, в каждом случае суд будет решать этот вопрос индивидуально.

 

Также Жилищным кодексом предусмотрено, что суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жильем бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

 

Если суд примет решение, которое позволяет бывшему члену семьи проживать в квартире, то собственник никак не сможет его выселить. Хотя все же один шанс на выселение у собственника есть: до истечения указанного срока выселить можно лишь в том случае, если собственник продаст (подарит и т. д.) указанную квартиру. Но опять же для этого придется обращаться в суд.

 

А что делать, если в браке родился ребенок? Ведь чаще всего дети после развода остаются с матерями. Неужели и ребенок признается бывшим членом семьи собственника?

 

К сожалению, после вступления в силу Жилищного кодекса РФ, а точнее п. 4 ст. 31 ЖК РФ, суды именно так и считали – признавали ребенка бывшим членом семьи собственника и выселяли вместе с матерями на улицу. Пример тому содержится в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за 3 квартал 2005 года, где в п. 18 прямо сказано: «Таким образом, если ребенок по соглашению родителей остается проживать с родителем, у которого в собственности жилья не имеется, он является бывшим членом семьи собственника жилого помещения и подлежит выселению вместе с бывшим супругом на основании и в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 31 ЖК РФ».

 

В 2007 году данное мнение было признано ошибочным, а п. 18 вышеназванного Обзора Верховного суда был признан утратившим силу.

 

Сейчас законодательство отвечает на вопрос о правах ребенка так:

«Сохраняет ли ребенок право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, после расторжения родителями брака?


Ответ: Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

 

Вместе с тем, в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями (п. 1 ст. 56 СК РФ). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п. 1 ст. 63 Кодекса).

 

Приведенные права ребенка и обязанности его родителей сохраняются и после расторжения брака родителей ребенка.

 

Исходя из этого лишение ребенка права пользования жилым помещением одного из родителей – собственника этого помещения может повлечь нарушение прав ребенка.

 

Поэтому в силу установлений Семейного кодекса Российской Федерации об обязанностях родителей в отношении своих детей право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между его родителями.

 

Ответ на вопрос, опубликованный в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за III квартал 2005 года под номером 18, признан утратившим силу».

 

Приватизация и бывшие члены семьи

 

При приватизации жилого помещения граждане вправе как стать собственниками квартиры, так и не стать ими.

 

Если супруги решили приватизировать квартиру, но при этом собственником квартиры становится один из них, а второй отказывается от приватизации, то им следует знать: п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса в этом случае не действует! То есть даже если супруги решили развестись, то бывший супруг собственника все равно будет иметь право пользоваться жилым помещением.

 

"Собственник"

Фото: фотобанк "Лори"

 


/ +1 / 66291
20 | Оставить комментарий»

Читайте так же по теме


Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Комментарии


Аленчик9 сентября 2009 г., 16:56# 0
Информация хорошая. полная. Только не учтен и такой момент. При разводе и разделе имущества доля в квартире, которую мы делили с мужем ( с учетом 2-детей до 18 лет), выделена быть в натуре ему не могла и я по решению суда выплатила ему денежную компенсацию. Потом несколько лет мы все же прожили вместе, а сейчас я хочу создать другую семью. Так могу я его выселить через суд? Думаю, проживать двумя семьями в одной (уже моей) квартире как-то не совсем хорошо? Или суд может оставить его "пожить"?

МАЯ9 сентября 2009 г., 21:25# 0
Добрый день! Спасибо за интересную статью)) У меня такая проблема. МУж настаивает на приватизации. Мы попытались это сделать. НО,дело в том,что я не москвичка. Прописалась в 2000году. Квартиру получали вместе,но сначала дали ему и детям(мальчик и девочка).Затем прописали и меня. С 1994 года по 1997 я была "в воздухе",т.е. выписалась на родине,а прописаться тогда не смогла. В отделе приватизации придрались к этому и попросили предоставить сведения,где я находилась в это время,сказали,что я меньше 10 лет прописана в Москве и вообще не имею права на долю. Сведений предоставить мы не смогли,т к я нигде не была прописана в этот период. Предложили такой вариант: я должна отказаться от своей доли в квартире в пользу мужа,либо его и детей. Но я боюсь...мало ли,что в будущем может случиться: разведусь,дети женятся или еще чего...Тем более,когда ругаемся с мужем,он угрожает,что выкинет на улицу,выгонит и тому подобное...Подскажите,пожалуйста,как мне быть? И,могу ли я выйдя замуж потом,привести сюда мужа, либо не имею права,если квартира будет на имя мужа. ОН итак ответственный квартиросъемщик. Спасибо заранее за ответ!

Гульнара10 сентября 2009 г., 07:14# 0
Умоляю вас дать полноценный совет.Очень остро стоит квартирный вопрос.мы с мужем в разводе,двое несовершеннолетних детей.У него в квартире-1\5 доли.Сейчас он предлагает мне ее выкупить.(устно)Возможности оформить банковский кредит -нет(у меня очень маленький оклад),да и денег выплачивать этот кредит-тоже нет.Алименты -мизерные.Скажите,пожалуйста,есть ли какая-то официальная возможность избежать продажи этой доли(или возможного его подарка кому-либо постороннему)?Договариваться с ним бесполезно,он поделил с нами все,что смог,вплоть до ванной и раковины(как это не смешно и стыдно звучит).Советовалась с юристами-все твердят одно-надо выкупать.Но неужели нет способов другого решения этой проблемы?Я просто в отчаянии-а если и правда эту долю кто-то купит и вселится к нам?

sinica10 сентября 2009 г., 15:24# 0
Добрый день. Статьи вполне нормальные, но стандартные. А что вы можете сказать о ситуации, когда жилье, будь то квартира или дом, приобретены по договору купли-продажи супругами в совместном браке, договор оформлен на одного из супругов (1991 г.) на мужа и земля 50 соток так же оформлена на него. В 2004 году супруги по инициативе мужа развелись через суд. Супруга своего бывшего мужа перестала пускать в этот дом, который он считает своей собственностью , согласно договора. Спустя 3 с половиной года, бывший муж вынужден был подать заявление в суд о выселении своей бывшей жены как бывшего члена семьи из спорного дома на основании ч.4 ст.31 ЖК РФ. Она в свою очередь подала паралельный иск о разделе совместно нажитого имущества и суд поделил имущество по 1/2 каждому, несмотря на то, что дом состоял из одной комнаты и у этого бывшего мужа там прописаны его новая жена и их трехлетний сын. Доли в доме не выделены, фактически дом по 1/2 поделить невозможно, что заявлялось обеими сторонами в суде. Продавать обе стороны не хотят жилье, да и это безсмысленно. Целью подачи бывшей женой иска о разделе было: получение свидетельства о праве собственности на 1/2 дома. Но до сих пор она этого не сделала (говорит, что это ей и не надо было) и в дом по прежнему никого не пускает: ни бывшего мужа , ни его прописанных членов семьи и ребенка, грозит расправой и что сожжет этот дом, если кто то будет на него претендовать. Милиция на данные факты не реагирует. Бывший муж все же хочет выселить ее, пусть и незаконным путем, но каким, правда он сам не знает. Главное, что у нее нет на 1/2 дома правоустанавливающих доков, а решение суда его не заменяет. Сама я считаю, что у него (у бывшего) только один имеетмя правовой выход - иск о невозможности права пользования жилым помещением (примерно так). Прошу комментарии!!!

ЕленаЮшкова10 сентября 2009 г., 16:00# 0
МАЯ,
Гульнара,
Даже если эта доля будет продана, никто не вселится, если эта площадь не выделена в отдельное помещение (комната). Допустим, у вас 2-х комн кв. общ пл. 45 кв м. Одна комната- 15м, другая 10м. Но если делить 45 на 5 , будет 9, а не 10. То есть, этой комнатой он вынужден пользоваться совместно с вами: не поставит замки, не закроет доступ, даже дверь закрыть не сможет - вы в любое время имеете право туда войти, пользоваться своим 1 кв.м. Вот если эта комната будет 9 кв.м. - тогда да. Но практика показывает, что очень редко так чисто что-то делится. А уж если комнаты смежные, то вообще никак - либ он через вас ходить должен, либо вы через него, а это нарушает права на жилье. Смежные комнаты в коммуналку не превратить! Посчитайте ваши метры, если чисто не сойдется - у него нет шансов эту долю продать. зачем кому-то доля, если ей нельзя пользоваться? Если только для прописки, но никак - для жилья. а еще лучше будет продать всю квартиру, взять свои 4\5 доли и купить отдельное жилье. Вступить в ипотеку проще, чем взять кредит, тем более, что солидную часть вы выплачиваете сразу. если разделить остатки стоимости лет на 10, там и вы справитесь. И не пугайтесь, если подавать апелляции регулярно, можно успеть детей вырастить! Удачи.

надежда17 сентября 2009 г., 16:29# 0
sinica,Отсутствие у бывшей жены свидетельства о праве собственности на 1/2 дома не означает, что она не является собственником. Право собственности она может зарегистрировать в любой момент. Де-факто бывшие супруги оба являются собственниками по1/2 дома. Выселить друг друга они не могут. Но и чинить препятствия к пользованию один другому не вправе. Необходимо заключить соглашение о порядке пользования домом и несении расходов по его содержанию. При отсутствии согласия с таким иском в суд может обратиться любая сторона. Умейте договариваться. Закон защищает права того и другого собственника в равной степени.


МАЯ, Вам отказывают в праве на приватизацию на законных основаниях, т.к. вы не можете предоставить справку о неучастии в приватизации по другому месту жительства из-за отсутствия регистрации. Если вы на момент приватизации квартиры вашим мужем имеете равные с ним права пользования(т.е. вселены в качестве члена семьи), то вы приобретаете право бессрочного пользования данным жилым помещением. Муж не вправе выселить вас, даже в случае развода. Другого супруга вы можете вселить с согласия бывшего мужа.

Irma28 сентября 2009 г., 18:55# 0

Здравствуйте,статья нормальная,но не предусматривает множество жизненных ситуаций.Посоветуйте что мне делать.Я имела 1к.кв(подарила мама),ее продала за 1млн.р и купила 2к.кв.за 1,7млн.р.-эту квартиру оформила полностью на себя,денег на покупку муж не давал,заняла у родственников(по распискам).Есть ребенок 1,6мес(прописан со мной).мой муж хочет развод и грозит разделом имущества.Я подала на алименты месяц назад.он с нами не живет.он прописан у своих родителей и имеет там свою долю.Как мне оттсоять свое жилье к которому он не имеет отношения фактически.Этот вопрос я думаю интересут многих
 

Анастасия131326 июля 2013 г., 15:37# 0
Ну вот, а чем вы думали, покупая квартиру в браке? Почему не подписали брачный договор или не купили через маму в пользу третьего лица?
Теперь ситуацию спасти можно: в суде нужно будет подтвердить цепочку сделок (1 млн выручен с подаренной мамой квартиры) договор дарения на денежные средства в сумме 700 т.р.
Муторно, но поправимо.

Артем7 января 2010 г., 17:37# 0
Добрый день.Прошу помощи советом. Прописал человека(не родственник) у себя в квартире(я собственник) в 1999 году. В 2003 году он съехал не выписываясь,обещая платить свою долю в квартплате, но обещания остались обещаниями. На мои требования о возмещении оплаты отвечал отказом,а теперь вообще исчез. Как мне его выписать? Как грамотно составить заявление в суд и какие документы предоставить,нужны ли свидетели???Зарание благодарен Артем.

Евгений24 июня 2010 г., 12:32# 0
добрый день.у меня вопрос.вот квартира приватезирована на трёх человек,получаетса у всех есть доля я могу приводить домой человека чтоб он жил?или ночевал?

panshev20 октября 2010 г., 19:35# 0
Евгению.

В соответствии со статьёй 246 ГК РФ
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Поэтому приводить домой человека чтоб он жил или ночевал можно только с согласия остальных собственников.



Артёму.

Обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта. Иск лучше составить у адвоката. Он подаётся по последнему известному месту жительства - то есть по в суд Вашего района.
В вашем случае доказыванию подлежит только факт выезда. Пригласите свидетелей - тех кто проживает вместе с Вами или соседей.

Страницы: 1 2

Добавить комментарий

Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
Зарегистрируйтесь (это ровно 1 минута) или войдите на сайт под своим именем.