Залили соседи сверху

Здравствуйте! Прошу разобраться в моей ситуации. Дело в том, что в июле 2006 г. я стала хозяйкой двухкомнатной квартиры, которая раньше принадлежала моей бабушке. Бабушка умерла в мае 2006 г. Она прожила в ней 8 лет. За время ее проживания ее не раз заливали соседи сверху. Договориться с соседкой - хозяйкой этой квартиры - полюбовно не получилось. Мы составляли акты о затоплении квартиры в ЖЭКе, предварительно приглашали независимого эксперта, чтобы он оценил нанесенный нашему имуществу ущерб, затем судились. Но соседи неоднократно игнорировали суд. В итоге их все равно заставили выплатить полагаемую сумму за ремонт, но дело в том, что выплатить они не успели, т.к. бабушка умерла. Как утверждает соседка, она исправно платила деньги до последнего. В итоге из 22 тысяч к нам в руки попали всего 7 тысяч. До настоящего времени (4 года) я сдавала эту квартиру семейной паре. Имеем ли мы право сейчас требовать с нее оставшиеся деньги?

Еще один вопрос заключается в том, что в данный момент я начала в этой квартире ремонт, и сразу встал вопрос о замене труб отопления. Несмотря на все, я опять же постаралась договориться с соседкой полюбовно, приглашала к себе, чтобы она увидела, что одна труба из четырех вообще находится в аварийном состоянии, течет и на ней видны подтеки, на что в очередной раз получила отказ. Более того, она не открывала дверь своей квартиры сантехникам из ЖЭКа, с которыми я договаривалась о сварке труб, и говорила им, что ничего такого не знает и ни с кем не договаривалась. Потом я написала заявление в ЖЭК о просьбе технического освидетельствования трубы в двух экземплярах, один из которых оставила себе с подписью и печатью, на что получила ответ, что ЖЭК этим не занимается и мне нужно обращаться в независимую компанию, а это будет очень дорого, так что проще оставить все так, как есть. На мои слова о том, что рано или поздно придется менять эти трубы, реакции не последовало, было сказано, что сантехники могут только прийти и сварить трубы, а договариваться с моиими соседями они не обязаны. Я не могу продолжить ремонт из-за одной трубы, т.к. поклеить обои, положить ламинат и доделать подвесной потолок не предоставляется возможным. Каким образом следует действовать в данной ситуации?