Что делать с нечистоплотным соседом?

Здравствуйте!

У меня огромное недопонимание с соседом. Мы живем в пятиэтажном кирпичном доме. По соседству со мной есть квартира в которой живет одинокий дедушка (по моему не совсем адекватен). Я, как старшая по дому, недавно выясняла у кого какие проблемы в квартирах - отопление, герметичность окон, канализация и т.п. У вот обходя очередную квартиру обнаружила страшный запах в ванной комнате у соседа. В самой ванной все покрыто черной плесенью. Квартира, в том числе и балкон захламлены. Запах такой, что "мама не горюй"!
Сосед пояснил, что мол это все из-за вентиляции, она действительно плохо работает у всех (вызывали спецов, те подержали горящую бумажку у вент.трубы и сказали, что все работает). Так вот, чтобы "принять ванну" сосед открывает дверь в ванной комнате и входную дверь на лестничную клетку. После его ванных процедур все "амбре" остается в подъезде. Дышать абсолютно нечем. Все "прилегающие" к нему соседи жалуются на появление насекомых - похожих на мокриц. Однако в дезинфекцию никто не обращался, пользуясь народными средствами травли насекомых.
Я не раз проводила с ним беседу по поводу проверки дезинсекцией его квартиры, но он ни в какую.

Подскажите, пожалуйста, что делать? Куда и как обращаться? Если ничего не предпринимать, через паре лет, а то и месяцев эта мерзостная плесень перекинется на другие квартиры.

Спасибо, Анна.