Максим  //  1 марта 2009 г.  //  версия для печати

Переезд. Новая квартира

Какие сюрпризы вас могут ожидать?


Каждый из нас в жизни сталкивался с переездом. А если ещё нет, то всё только впереди. Сначала долгий выбор риэлторского агенства или поиск предложений, а потом проводится сам осмотр, на предполагаемой для покупки, квартиры. Я сам недавно переехал, поэтому подскажу вам несколько секретов успешного выбора. Поехали!

Первое и наверно самое нужное – это место расположения квартиры. Всё, включая от близости от остановки или станции метро и заканчивая внутренним двориком. Если вам дорога каждая минута, то лучше всего выбрать квартиру, находящуюся как можно ближе к транспортной ветке. Но помните одно: выход напрямую на дорогу лучше не делать. Лучше потратить одну минуту пешком, чем всё время жить в шуме и газах. Что касается дворика, то он должен быть ухожен. Какой двор, такой и дом, такое и к ним отношение. Не забудьте узнать, где в районе почтовое отделение, магазин детских товаров, ближайшая больница и всё, что вам необходимо для полноценной жизни.

Второе. Заходим в подъезд (по пути не забываем проверить качество домофона). Ни чем не пахнет? Если пахнет, то дальше можно не идти – запах мусоропровода, как бы его не чистили, будет сопровождать всю вашу жизнь в новом доме.

Третье. Соседи. Понять, кто они такие можно очень быстро, надо всего лишь посидеть полчасика во дворе. Если из подъезда выходят и заходят приличные мужчины с дипломатами чаще, чем алкаши с водкой, то это очень хороший показатель. Присмотритесь к количеству детей. Кому-то, например, мешают их крики во дворе. Это, конечно, кому как нравится.

Четвёртое. Входим в квартиру. Такая большая хорошая красивая квартира. Но это только на первый взгляд. Жильцы-продавцы будут её возносить до таких небес, что у вас возникнет вопрос: «А почему они, собственно, съезжают из такого рая?». Когда вы приобретёте квартиру, то она будет пуста. Тут то (и в процессе обживания) и обнаружатся минусы. Самый лучший период присматривания квартиры – это зима. Можно сразу оценить уровень отопления. Затем надо уделить своё внимание розеткам и выключателям и представить их со своей мебелью: не будут ли они мешать друг другу, хватит ли их. Дальше необходимо посмотреть в окно. Желательно приходить на осмотр квартиры сначала утром, а потом вечером (либо наоборот), чтобы увидеть, как на вас будет влиять / не влиять солнечный свет. Тут у всех по-разному: кому-то он нужен, а кто-то жить без него не может.

Пятое и немаловажное – это внутренние устройство дома. Жильцы-продавцы никогда не скажут вам о наличии крыс и прочей нечисти, обитающей в стенах данного помещения, зато этим могут «похвастаться» их соседи. Идём к ним и узнаём всю правду по этому вопросу. Также у соседей можно узнать много других подробностей. Вы задумываетесь о шумоизоляции при покупке? Я вот не задумывался до тех пор, пока не включил в 9 утра на всю мощь жёсткий клубняк. Тут же мне звонок в дверь. На старой квартире такого не было. Поэтому лучше всего про звуконепроницаемость узнать у соседей. Также у них можно поинтересоваться по качеству водо и газоснабжения, по качеству труб и отопления, узнать, кто будет чистить подъезд и менять лампочки. Вообще, всякие особенности лучше узнавать именно у соседей. Им терять нечего в отличии от жильцов-продавцов, поэтому они вам смогут много чего интересного нарассказывать.

Шестое и отдельное. Стены, потолок и пол. При переезде вот с чем пришлось столкнуться: отдираю старые обои и… Отдираются они вместе со штукатуркой. Очень неприятный момент, а главное потом всё пришлось за свои деньги и время восстанавливать. Чтобы этого не произошло во время осмотра помещения хлопаем по всем стенам во всех комнатах. Слышим пустоту? Отказываемся от покупки либо снижаем цену на столько, сколько бы у вас ушло на покупку новой штукатурки и услуги мастера. Потолок должен быть ровный (или вам охота жить с кривым?). Если на нём плитка, то желательно проверить углы – снять кусочек. Понимаю, это сложно, но ведь всем им надо, чтобы вы купили квартиру. Будьте королём и для вас специально снимут кусочек. Снимать лучше всего по углам и над (читай под) смесителями. Жёлтоватый налёт – квартиру топят – следовательно, отказываемся (или, как уже было сказано, снижаем стоимость). Чтобы убедиться в в «правильности» пола надо по нему походить, внимательно прислушиваясь. Вам ведь не нужен скрипящий пол. Отовсюду убираем ковры и линолеум, где это возможно. Пол с трещинами, наверно, вас также не устроит. Ещё будет полезно узнать (либо через трещины, либо по средству входной двери), как лежит пол, а точнее на чём. Если под ним сразу бетонная плита, то это не самый лучший вариант. Но если по другим параметрам квартира подходит, то на это можно закрыть глаза.

Седьмое и последнее. Измерьте все грани на всякий случай. Мне вот пришлось обои из-за этого переклеивать, из-за того, что одна стена 2м 70см, а противоположная 2м 78см. Опять же, страдают ваше время и кошелёк.

Вот и всё, надеюсь, выбор квартиры в период переезда теперь станет для вас простым занятием, и вас не обманут ушлые хозяева /риэлторы.

Дмитрий Иванов
Фото: фотобанк "Лори"

/ 0 / 14616
6 | Оставить комментарий»

Читайте так же по теме


Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Комментарии


Marussia20 марта 2010 г., 22:31# 0
Мда, с таким подходом стоимость банальной хрущевки должна упасть до ее плинтуса.

anatovol21 мая 2010 г., 09:26# 0
Спасибо за советы,надеюсь что пригодится.

landgraf30 сентября 2010 г., 13:25# 0
Советы конечно дельные,но с таким подходом квартиру можно искать несколько лет. И все понятно, всегда же хочется лучшего, но если у тебя есть деньги на покупку квартиры, скажем наличные или ипотеку (не дай бог) тебе банк одобрил. То промедление может тебе стоить одной комнаты. Так как цены на квартиры бывает подрастаю. А следовательно через год вместо трех-комнатной можно начинать рассматривать уже двух-комнатную. То есть опять начинать все сначала, отбросив все более менее подходившие до этого варианты. Так как теперь уже на них денег не хватает.
Вот такая вот суровая правда жизни.
Я сам недавно купил квартиру, не скажу что лучшая досталась (пол поскрипывает местами, первый этаж, дом не из лучших), но были варианты намного хуже. а вот лучшие попадались только за пределами доступной для меня цены.
Так что выбор квартиры это не только осмотр ее технического состояния, но соотношение этого состояния со своими возможностями.

а случае с ипотекой так и еще интереснее, там после одобрения срок на поиски квартиры дается, не соврать бы, два месяца штоли, а за эти два месяца цены тоже могут немного изметиться.

Mr.Smith9 декабря 2013 г., 12:12# 0
я воспользовался услугами квартирного переезда компании наГазеле.ру, ребята все очень классно сделали всё упаковали, загрузили-выгрузили, вся перевозка мебели осуществилась в целостности и сохранности, всем советую. Вот их адрес nagazele.ru

WonderAlice5 октября 2014 г., 11:47# 0
Это все идеальная ситуация. Но в реальной жизни, если искать квартиру, так скурпулезно подходя к каждому моменту, можно искать годами. С чем-то в любом случае мириться придется.

Lika_Star21 ноября 2014 г., 13:53# 0
А еще не стоит забывать, что по мере приближения квартиры к станции метро на нее растет цена как на дрожжах.

Добавить комментарий

Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
Зарегистрируйтесь (это ровно 1 минута) или войдите на сайт под своим именем.