Максим  //  17 апреля 2009 г.  //  версия для печати

Соседский потоп

Что делать, если вас залили соседи?


Вы недавно сделали ремонт, все заботы позади, но… у соседей прорвало трубу, и ваш ремонт пошёл насмарку. Что делать в такой ситуации?

Подобное может случиться с каждым. Для начала нужно зафиксировать все повреждения. Желательно сфотографировать, а ещё лучше снять на видеокамеру отклеившиеся обои, влажную штукатурку, испорченную мебель. Всё это понадобится в суде, если соседи откажутся выплатить компенсацию.

Далее необходимо пойти в ЖЭК, который обязан составить акт о затоплении квартиры. После этого нужно поговорить с соседями о возмещении ущерба. Идеальный вариант – договориться полюбовно, чтобы избежать судебного разбирательства. Если диалога не получилось, нужно смело обращаться в суд. Предварительно нужно пригласить независимого эксперта, чтобы он оценил нанесенный вашему имуществу ущерб.

До момента составления акта о затоплении, и оценки ущерба экспертом желательно ничего не трогать в квартире, чтобы была видна полная картина бедствия.

Если Вы хотите взыскать с соседей конкретную сумму на ремонтные работы, то вам так же понадобится составить смету, чтобы обосновать в суде требуемую сумму.

После этого можно идти в суд. Для этого необходимо подготовить следующие документы:

1) акт о затоплении квартиры, составленный ЖЭКом или другой организацией, эксплуатирующей дом;
2) заключение независимого эксперта, имеющего соответствующую лицензию, о причиненном ущербе;
3) документы о праве собственности на квартиру;
4) смету ущерба и ремонтно-восстановительных работ.

Само заявление в суд можно написать самостоятельно, но лучше, если его составит юрист.

В качестве соответчика можно также привлечь ЖЭК, так как в прорыве трубы может быть и его вина. Если документы будут подготовлены надлежащим образом, можно быть уверенным, что суд решит дело в вашу пользу.

Чтобы не тратить нервы и свое время на выяснение отношений с соседями, вы можете застраховать свою квартиру. Сейчас на рынке много предложений: страхуют отделку, страхуют имущество, страхуют даже стены. Стоит это сравнительно недорого. В списке рисков есть и залив. В случае если вас зальют соседи, страховая компания покроет расходы на ремонт вашего жилья. Порядок действий при наступлении страхового случая вам разъяснят при заключении договора (он отличается у разных компаний).

Так же вам предложат застраховать свою гражданскую ответственность - вы можете не бояться, что трубу прорвет у вас, страховой полис покроет затраты на ремонт квартиры соседей снизу.

Фото: фотобанк "Лори"

/ +1 / 35952
10 | Оставить комментарий»

Читайте так же по теме


Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Комментарии


Сергей Ли17 апреля 2009 г., 16:50# 0
Страхование не даст полного покрытия реального ущерба, т.к. по правилам страхования они оплатят только минимальный ремонт, допустим, только пять метров потолка в комнате, а ремонтировать придется все равно весь потолок. Мои знакомые обращались и остались довольны результатом и пэтому рекомендую.

fondrosa19 апреля 2009 г., 18:00# 0
В статье все рекомендации написаны верные, но необходимо дополнить: страховка нужна и является единственной минимальной гарантией тогда, когда соседи сверху - малообеспеченные или настолько наглые, что, получив судебное решение о возмещении ущерба, они в лепешку расшибутся, но сделают все, лишь бы не платить. И судебный пристав-исполнитель не семи пядей во лбу. В самых неожиданных ситуациях возможно нарваться на акт о невозможности взыскания.

Гость6 мая 2009 г., 16:53# 0
А если дом старый и ЖЭУ не выполняет своих обязательств по ремонту сантехники, электрики и т. п. Что тогда прикажете делать соседям? Почему они должны возмещать ущерб из своего кармана?

vadim.kolosov14 мая 2009 г., 22:10# 0
Отличная статья
Единственное, что хотелось бы добавить это про основание ответственности. Согласно п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса:
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.


И это надо учитывать. Данный момент особо важен для новых домов.
Предположим, Вы закончили ремонт своей новой квартиры. А вот сосед сверху его только начал делать, сам в ней не живет, а ремонт у него делают работники. И вот работники забыли выключить кран (был случай :) ), Вас затопило.
Если сосед сверху докажет, что его не было в квартире, то он не понесет ответственность, т.к. в его действиях нет вины. И при хорошем представителе-юристе соседа сверху и его везении именно Вам придется разыскивать работников-ремонтников... Хотя, конечно, сосед скорей всего привлечет их в дело, чтобы побыстрее "спихнуть" ответственность.

Поэтому стоит помнить, что далеко не все случаи затопления и т.п. так однозначны.

--------------------
Юридические услуги в сфере интеллектуальной собственности, Интернет-права и рекламы: защита авторских прав, доменные споры, ЭПС и др.

Инзиля4 ноября 2009 г., 18:13# 0
Нашу квартиру подтапливало постепенно, помаленьку. Соседи выше были в курсе. 14 октября у нас сорвало кран (резьбу) горячей воды (хотя мы все меняли год назад) и мы затопили ниже стоящую квартиру. Мы с ними "полюбовно" договорились, т.е. оплатить ремонт.
17 октября ночью нас откровенно в 3 ручья топили сверху. 19 октября была заварена труба в стояке с горячей водой. Вызвали УЖКХ в лице 2-х человек. Я отказалась подписывать акт, составленный ими, т.к. они указали в нем, что подтеки старые. Они, в свою очередь, стали требовать с меня документы на перепланировку квартиры. Мы год назад убрали двери и стену между ванной комнатой и туалетом. Что мне делать?

ололо25 февраля 2010 г., 23:05# 0
а телефончик оценивающего ущерб не подкинете?

ur77723 февраля 2011 г., 12:27# 0

Прежде чем обращаться в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба, необходимо соблюсти до судебный порядок урегулирования спора согласно ст. 222 ГПК РФ т.е. необходимо отправить претензию заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложением в адрес лица причинившего материальный ущерб. В противном случае ваше исковое заявление будет оставлено судьей без рассмотрения.

Юридический Консультационный Центр «ПРОЦЕСС»
www.i-prav.ru

Умка6 апреля 2011 г., 10:21# 0
ололо,
+74959431560
http://www.exstroi.ru/

urict2483978.ru28 января 2012 г., 22:57# 0
Грамотные советы к данной статье дали коллеги.
Тут был комментарий :) Он удален модератором за нарушение Правил.

Добавить комментарий

Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
Зарегистрируйтесь (это ровно 1 минута) или войдите на сайт под своим именем.